Allgemeines zum Wohnen

Lebenslagen

Grundlegende Informationen

Die folgenden Seiten sollen eine Hilfestellung bei der Wohnungssuche bieten. Aufgrund des großen Angebots verschiedener Wohnungen und der Vielzahl individueller Faktoren, die bei der Wohnungssuche zu beachten sind, wird in der Folge nur ein allgemeiner Überblick zu diesem Thema geboten.

Die Entscheidung für eine Wohnung ist eine Entscheidung darüber, in welcher Umgebung die Zukunft verbracht werden soll. Daher ist sorgfältige und geduldige Planung sehr wichtig.

Entscheidung für eine Wohnung

  • Die neue Wohnung soll bestimmte Bedürfnisse erfüllen – folgende Punkte müssen beachtet werden:
  • Finanzielle Mittel, die zurzeit und in Zukunft zur Verfügung stehen
  • Höhe der laufenden Kosten (z.B. Einmalzahlungen, Miete, monatliche Betriebskosten, Kosten für Heizung und Strom und Kreditkosten)
  • Es könnten Ansprüche auf eine Beihilfe bestehen
  • Zeitspanne der geplanten Wohnungsnutzung
  • Anzahl der Personen im Haushalt
  • Es ist zu berücksichtigen, ob Familienzuwachs geplant ist
  • Anzahl der notwendigen Räume in der Wohnung
  • Die Berechtigung der Anbieterin/des Anbieters der Wohnung zur Vermietung oder zum Verkauf muss gegeben sein. Klarheit kann etwa ein Grundbuchsauszug, ein Kauf- oder Mietvertrag der Vermieterin/des Vermieters oder der Verkäuferin/des Verkäufers bringen.
  • Es ist zu bedenken, ob ein bereits sanierter Altbau bezogen werden soll oder ob eine Sanierung in Eigeninitiative gewünscht wird.
  • Die Wohnung kann eine Gemeindewohnung, Genossenschaftswohnung, Mietwohnung oder Eigentumswohnung sein. Die Vor- und Nachteile sind abzuwägen.
  • In der Wohnung kann ein  Hauptmietverhältnis oder Untermietverhältnis vorliegen. Es ist zu überprüfen, ob ein zeitlich befristeter oder unbefristeter Vertrag vorliegt.

Wohnungssuche

Die Wohnungssuche kann erfolgen:

  • Im Bekanntenkreis
  • Im Internet, durch Inserate verschiedener Zeitungen oder eigenes Inserat
  • Bei gemeinnützigen Wohnbauvereinigungen
  • Bei Kreditinstituten und Bausparkassen-Wohnbauvereinigungen
  • Bei Hausverwaltungen
  • Über Immobilienmaklerinnen/Immobilienmakler

Seit 1. Juli 2023 gilt bei der Vermittlung von Wohnungsmietverträgen das Bestellerprinzip, d.h. Wohnungssuchende müssen die Maklergebühren (Provision) nur dann übernehmen, wenn sie selbst die Immobilienmaklerin/den Immobilienmakler beauftragt haben. 

Besichtigung der Wohnung

Bei der ersten Besichtigung einer Wohnung sind folgende Punkte zu beachten:

  • Die Besichtigung sollte immer bei Tageslicht erfolgen.
  • Der Zustand des Wohnhauses ist zu erkunden und es sollte nachgefragt werden, ob das Wohnhaus in naher Zukunft renoviert werden muss und ob dies mit einer Mietzinserhöhung verbunden ist.
  • Es sollte darauf geachtet werden, ob es eine funktionierende Gegensprechanlage gibt.
  • Die angegebenen Daten (z.B. Anzahl der Räume) sollten überprüft werden.
  • Vorhandensein von Waschmaschinenanschluss oder Gemeinschaftswaschküche prüfen.
  • Schäden an Wänden, Decken oder Böden sind zu beachten.
  • Es sollte nachgesehen werden, ob es Feuchtigkeitsspuren (z.B. unter den Heizkörpern) oder Schimmelflecken (z.B. hinter dem Kühlschrank oder Abwaschkasten) gibt.
  • Ein Telefon-/Telekabel-/Internetanschluss sollte vorhanden sein.
  • Die Lage der Wohnung (hof- und/oder straßenseitig, Stockwerk) sollte genau inspiziert werden.
  • Bei Haustieren sollte nachgefragt werden, ob diese in der Wohnung gehalten werden dürfen.
  • Die Lärmsituation in der Wohnung ist zu beachten.
  • Es sollte eine Frage nach einem Kellerabteil/Fahrrad-/Kinderwagen-/Autoabstellplatz/Gemeinschaftsraum gestellt werden und ob durch die Benützung weitere Kosten entstehen.
  • Auf jeden Fall sollte das mögliche Bezugsdatum angesprochen werden.

Vor oder bei Vertragsabschluss

Vor Abschluss eines Mietvertrags sollten folgende Punkte bedacht werden:

  • Es ist Vorsicht geboten, wenn der Vertrag besonders schnell abgeschlossen werden soll (aus welchen Gründen auch immer).
  • Ehe der Mietvertrag nicht unterschrieben ist, sollten keine Provisionen, Anzahlungen oder Vorauszahlungen gezahlt werden.
  • Die Berechtigung der Vermieterin/des Vermieters bzw. der Vermittlerin/des Vermittlers, die jeweilige Wohnung zu vermieten oder zu verkaufen, ist zu überprüfen.
  • Bei Immobilienmaklerinnen/Immobilienmaklern ist deren Konzession (Berufsberechtigung) zu überprüfen.
  • Zur Absicherung sollte immer eine Zeugin/ein Zeuge zu Verhandlungen mit Wohnungsvermittlerinnen/Wohnungsvermittlern mitgenommen werden.
  • Das Kleingedruckte ist immer zu beachten und bei Kauf- und Mietanboten sollte gegebenenfalls mit dem Zusatz "vorbehaltlich einer Finanzierungsmöglichkeit durch meine Hausbank" unterschrieben werden.
  • Keine Verträge, die nicht verstanden wurden, unterschreiben. Der Vertrag oder der Vertragsentwurf kann vorher bei einer Mieterberatungsstelle überprüft werden.
  • Alles, was die Mieterin/der Mieter unterschreibt, sollte auch in Kopie ausgehändigt werden (z.B. Kauf- oder Mietanbote, Mietverträge).
  • Bei einer Bezahlung sollte man stets eine Bestätigung über die Bezahlung erhalten (etwa Anzahlungen, Mietvorauszahlungen, Provisionen, Kautionen, Ablösen).
Letzte Aktualisierung: 01.01.2025
Für den Inhalt verantwortlich: Bundesministerium für Justiz